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漳浦楼市掀起豪宅热潮 鹿溪江滨板块价值居首

漳浦楼市掀起“豪宅”热潮

春节期间,漳浦市场别墅、洋房掀起推售热潮。据悉,为抢占传统的返乡置业客群,各大项目不留余力地推出了各种营销活动。春节过后,别墅、洋房类楼盘蓄客活动依然活跃。

据不完全统计,漳浦在售的别墅、洋房项目多达5个以上,供应量呈现“井喷”态势。其中,总价60万~90万的洋房类产品,总价100万~300万的别墅类产品成为主流。高端住宅面向“金字塔尖”人群,更强调生活体验、良好自然景观带,其中,城市山水别墅脱颖而出。漳浦鹿溪江滨板块的价值最优,滨江豪宅尤其受到瞩目。本期,记者将带你一起来探盘,了解漳浦别墅、洋房的几大关键词!

关键词 1

升级

大尺度升级传统别墅

福晟钱隆首府,300㎡美墅,享830㎡的空间,双院落景观围合,漳浦首创下沉式庭院,墅中有院,园中有园。客厅6.8米挑高,6米大面宽,钱隆首府230~300㎡山水美墅正在预约。

福晟钱隆首府项目占地270亩,总建面积约58万平方米,地处漳浦县城得仙路南侧,金浦大道西侧,湖滨东路东侧,江滨景观路北侧,占据市中心核心位置,寸土寸金,是漳浦未来CBD(中央商业区)与CLD(中央生活区)轴心。

记者了解到,作为首个进入江滨板块的豪宅项目,漳浦高端住宅“领跑者”,福晟钱隆首府拥有双水岸三公园,是漳浦市中心难得的可以瞰江揽湖的项目,自然景观资源堪称得天独厚,开发商大手笔打造的别墅产品,一改漳浦“上住下商”的传统别墅类型,是高端低密度住宅当中的佼佼者。

关键词 2

低总价

低总价小洋房走俏

美伦清华园的小洋房户型面积118㎡,实际使用面积达210㎡左右,总价在90万~100万/套。目前,洋房二组团正接受市场预约,仅有16套。别墅二组团酝酿加推中,别墅户型150~180㎡,总价180万~220万,全区仅76套,居住密度低,面看江滨湿地公园。

美伦清华园位于漳浦县文昌路江滨公园北面,美伦清华园33万㎡滨江水岸人文大城,规划18栋住宅,18栋别墅洋房产品,社区全封闭式管理,是漳浦典型的豪宅之一,项目在2014年荣获“海西卓越标杆楼盘”大奖。

记者了解到,作为江滨板块的第二个高端项目,三种产品类型高层/洋房/别墅,33万的大型社区,综合性价比指数较高。其中,号称商墅的小洋房,以底层为商业,上层居住,且总价在90万左右的经济型价格,受到置业者的热捧。

关键词 3

性价比

赠送大面积提高性价比

伊丽莎白庄园一期温莎城45~47#楼在售,共120套,户型涵盖89㎡、112㎡、123㎡公园洋房,一梯两户格局,目前均价5300元/㎡,现场按揭打9.5折、一次性付款9.4折。此外,一期别墅认筹即将启动,共推出22套联排别墅和12套独栋别墅。

项目位于漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交会处。由厦门永同昌集团投资,漳浦丽都房地产开发有限公司开发建设。项目总占地面积7.4万平方米,总建筑面积157831.31平方米。一期全盘规划有6栋小高层,116幢别墅以及2栋32层漳浦最高地标高层。

记者走访了解到,位于漳浦城北板块,与江滨板块得天独厚的自然景观不同,项目外在的景观卖点比较有限。亮点集中在项目自身的规划上,比如一层赠送有天有地大花园,小洋房89㎡即可享受百余平方米的三房居所,230㎡别墅院落,约400㎡实用领地,类独栋别墅,独立车库赠送等,通过大面积赠送做高性价比。

关键词 4

优惠

别墅最高一万抵十万

3月初,亿雄蓝溪御墅首创3D清水样板房开放。项目涵盖风情别墅、观景高层、风尚大街,首期183~223㎡风情别墅吉庆封顶,最高一万抵十万,超大买赠,即将发售。

亿雄蓝溪御墅由漳浦亿雄置业有限公司开发建设,项目位于漳浦县金鹿东路与绥溪东路交会处,临绥东溪、览九曲溪,南通朝阳路商业交通干线,北接规划建设城市综合体,东至高速公路入口10分钟,西连国道324线,区域为大漳州城市战略的必经之地,地理位置优越,交通便捷。

记者了解到,蓝溪御墅位于漳浦东部片区,受到碧桂园售价的影响,东部片区2014年沦为价格战的主战场。尽管产品规划有所不同,属于高层与别墅搭配的楼盘,不过这一区域的别墅和其他片区比起来,在价格上有明显优势,开发商在优惠力度上放得更开。

关键词 5

低起价

精巧艺墅购房起价6800元/㎡

翰林上座精巧艺墅面积涵盖141~162㎡精致户型,购房起价6800元/㎡,现购买可享按揭98折、一次性付款95折优惠。

翰林上座项目位于环城西路北侧,龙湖中学南侧,总建筑面积达7万平方米,位于城西未来中心,邻近漳浦实验小学分校,实验幼儿园,漳浦县医院,项目区位优势明显突出。项目规划以最适合漳浦人居环境及居住文化为理念,营造法式浪漫居住社区。

记者了解到,传统的商墅规划,即上住下商的产品类型。在漳浦,有不少购房者热衷于购买这种商住两用的房子。当然,对做生意的人来说,确实便利不少,但如果从提高居住的舒适度来说,这一类的别墅环境嘈杂,物业管理难以到位,和真正的别墅居住环境相比,这类别墅只能是“初级版”。

【观察】

别墅类销售面临“大考”

继普通住宅供应井喷之后,2015年涌现的“豪宅”热,众多高端产品都在竭尽全力抢夺漳浦“金字塔尖”的人群。事实上,漳浦房子多,不只是普通住宅,豪宅供应量也偏大。

如今,漳浦产品的两极分化格局更加显着。普通住宅以“价格战”走量,豪宅则使劲增加“附加值”。对开发商来说,大量的供应,又意味着另一场赤膊的较量。

事实上,漳浦的别墅类产品还处于鱼龙混杂的水平。高端居住人群,更强调别墅的居住体验,具备特定稀缺资源的别墅,将成为市场的主流。从漳州高端豪宅的发端来看,江滨板块具有成就豪宅的先天条件,直面公园,依山傍水的自然景观,再加上品牌开发商和物业服务团队,这一片区的高端住宅价值居于各大板块之首。

福晟钱隆首府策划潘经理介绍,为了提高别墅的观景效果,项目地基特别采用垫高处理,比路面高出2米左右。福晟在高端产品的打造上,利用山水环境内外兼修,大尺度升级了漳浦的传统别墅。

有巢氏项目总监王铭川告诉海都记者,银行高管、企业高管、个体商户等有较高收入的人群,是这批高端住宅的主要消费人群。不过,由于高端住宅的销售周期较长,如今又有这么多的项目集中蓄客,销售面临“大考”将不可避免。

本文来源:海峡都市报
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