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漳州楼市迎房价分水岭? 业内:盲目涨价不利销售

漳州楼市迎房价分水岭? 业内:盲目涨价不利销售

下半年房价继续保持平稳的可能性较大

2015年上半年,在一系列政策多管齐下的刺激下,楼市由冷转热、回暖明显。尤其是到了6月底,市场上更是出现了多盘齐开、百花齐放的热闹景象。眼下上半年已尘埃落定。7月份的到来,也预示着楼市传统销售淡季即将来临。

有分析人士指出,随着市场逐渐步入升温通道,楼市将会迎来一个量价齐升的阶段。7月份,楼市将迎来传说中的分水岭,尤其是房价的分水岭。那么,事实果真如此吗?

上半年回暖明显 下半年热闹开局

进入7月,各大房企纷纷公布上半年销售业绩。数据显示,包括万科、保利、恒大、招商等知名房企在内的房地产开发企业,上半年销售均实现一定的增长,交出了不错的漂亮成绩单。

如万科公告显示,1~6月份,公司累计实现销售面积 902.6万平方米,累计实现销售金额1099.6亿元。而在2014年1~6月,万科累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。换算得知,今年上半年销售金额同比增长约9%。恒大地产销售简报显示,1~6月,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%;累计实现销售额871.1亿元,已完成1500亿元年度销售目标的58.1%。

就漳州而言,楼市也经历了由低迷到逐渐升温的过程。上个月末,更是出现了多盘齐开的热闹场景。包括漳州万科城、港城御龙湾、欣隆盛世广场、福晟钱隆樽品、永年公园美学及位于县域的漳州角美万达广场、中骏四季阳光在内的楼盘都取得了开盘爆红的好成绩。眼下,这股热潮正延续到本月。

7月5日,漳浦福晟钱隆首府推出的82~142平方米新品房源,在3小时内去化逾9成。7月11日,融信集团融信沁园新品发布,高调接棒融信澜园。同一天,漳州万科城、建发碧湖壹号、融信未来城同时公开新样板间,以眼见为实的“高颜值”吸引众多眼球。7月12日,信和御龙天下推出23号楼全新观景楼王,现场人山人海,推售房源开盘仅1小时即售罄。同时,包括永年公园美学、欣隆盛世朗域在内的多个楼盘也举行了暖场活动。

据了解,7月份至8月初漳州全市预计将有十几个项目推新,入市房源数量超千套,户型从刚需至改善一网打尽。届时,各大开发商将共同上演一场淡季不淡的暑期档好戏。

跑量为先 以价换量仍在继续

下半年伊始,开发商就纷纷“放大招”,通过新品发布、花样营销“狂刷粉”,抢占夏季市场的意图不言而喻。不过,仔细观察不难发现,从去年持续到如今的以价换量仍在继续。“一口价”“存抵风”“特价房”“低首付”仍旧是各大开发商拓客的法宝。

如融信沁园93~123平方米全景空中府邸认筹活动开启,首付仅需8万元起,存5000元最高可抵30000元;蓝湾香郡三期A地块最后一栋7#楼88~125平方米美宅将于本月开盘,现以5388元/平方米起的价位正式启动预约;正得格林兰庭推出总价仅60万元起的135平方米一线江景准现房;港城御龙湾所有在售两房,打出史上空前优惠,30套房源破底特价出售;瑞景城推8#楼不分楼层 5188元/平方米限时抢购;惠祥香槟左岸预计于本月推出10#楼新品房源,现在购房还可享受“买房户户送车位”的优惠活动;中科蓝湾国际清盘在即,“一口价4388元任你挑”等;夏商书香名苑臻品准现房在售,项目推出“一口价再送金条”限量特惠活动。

眼下只要有在售房源的楼盘,几乎都有优惠促销活动。各大开发商也是显得诚意十足,在优惠让利方面,大有“人无我有,人有我优”的“大放血”姿势。可以见得,尽管回暖明显,但以价换量仍是市场的主基调。究其原因,业内人士认为,从“9·30”“3·30”楼市新政,到年内三次降准降息以及下调二手房营业税、放低公积金贷款门槛,一系列救市政策的出台在很大程度上刺激了上半年楼市需求的释放。下半年伊始,开发商有意乘胜追击,以价换量仍是最有效的跑量方式。

库存高压 盲目涨价不利销售

推盘节奏快了,购房者热情涨了,楼市看似也正跟随气温一路火热。有消息称,随着市场行情持续改善,从去年以来就一直高企的库存量有所下滑,尤其是一二线城市,去库存的速度正在加快,后期存销比也因此具备了下滑的动力。随着市场转好,有人开始坐不住了:接下来楼市是否真的即将迎来房价分水岭?

对此,有业内人士认为,就漳州而言,库存仍旧是压在开发商心头的大石。尤其接下来的7月、8月是楼市传统的销售淡季,开发商此时若是盲目涨价,将不利于其推售。因而房价出现过度上涨、大幅度反弹的可能性很小。不过,土地、原材料、劳动力等成本在上涨,建安成本不会下降,房价自然也不具备下跌的条件。可以预见的是,以价换量仍将在一定时间内持续,房价或将继续保持平稳。

(本文来源:闽南日报)

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