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漳州市区楼市稳步回暖 下半年库存或将有效缓解

上半年,在各项政策和房企以价换量的刺激下,漳州市区楼市开始逐步回暖。从立丹行发布的数据显示,供需市场环比稳步发展,小有上涨态势。对于下半年,房企普遍谨慎乐观,不过随着拆迁需求等多项利好的释放,市区库存量有望得到有效缓解;碧湖板块也将在此时又迎来一个黄金期。

漳州市区楼市稳步回暖 下半年库存或将有效缓解

上半年:房价微跌成交稳步回升

根据立丹行相关数据显示,今年上半年,漳州市区住宅成交量总体较去年下半年大幅度回升,总成交量57万㎡,环比上涨47%。成交量集中在春节后的3月和6月两个时间点。从去年11月开始,漳州市区成交量见底逐步回升,然而受春节影响,2月成交跌至上半年最低点,成交6.85万㎡,3月份受春节压抑需求爆发,成交量为上半年峰值,达11.38万㎡,之后的4月、5月份有所回落,但仍然保持在9万㎡上下的成交水平,6月份,在年中冲量影响下,销量较5月有所上涨,成交9.82万㎡。

而价格走势方面,呈现出前低后高的走势,并有进一步升温的态势。从去年10月份均价约8923元/㎡见顶回落后,一路走低到1月份的6760元/㎡。之后一路稳中有升,6月份达7129元/㎡,总体来看,上半年漳州市区住宅均价6897元/㎡,环比去年上半年下跌7%,维持稳定。综合来看,今年上半年漳州市区住宅呈现出“量涨价跌”的态势,有业内人士表示,当前数据表明,成交量呈大幅上升态势,房价微跌,说明上半年以价换量的策略成效显著,显示出购房者积极入市的良好势头。

上半年的地方楼市新政、央行的降息、降准、房企自己的以价换量,无疑为漳州楼市注入一股“强心剂”,但是高库区这把悬在漳州楼市的达摩克利斯之剑,让下半年难言乐观。据立丹行统计,截至2015年6月,市区库存211.43万㎡,存销比约为27.6,相比2014年底197万㎡的库存,去库存仍旧任重而道远。多位业内人士认为,居高不下的库存量是导致今年上半年漳州市区土地成交交白卷的主要原因,伴随着去库存的压力,房企也有进一步拿地的考虑,但十分慎重。

下半年:房企谨慎乐观拆迁或释放旺盛需求

2015年的上半年刚刚过去,纵观楼市,一个“变”字始终伴随左右。这半年,政策变了,4月“漳八条”出台,鼓励首改、二套首付四成、公积金首付2成、营业税由5年减至2年;央行宣布三次降息利好楼市,“房奴”的房贷减轻了;市场变了,房企转变营销思路,更加注重拼产品和拼服务,定制装修、智慧社区逐步兴起,为置业者量身定制,提升楼盘的软实力。当前,时间已走进7月,漳州楼市下半场将走向何方?多数房企持谨慎乐观态度。

根据立丹行对后市的分析和预判,2014年以来,政策面持续宽松,政府救市意图明显,预计2015年下半年,楼市政策宽松仍是主基调。在二级市场,销量有望企稳回暖,迫于全年的销售目标,房企下半年势必加速推量,加之整体宏观房地产环境趋好,后市成交量有望稳健回升;价格方面,随着下半年房企大举推盘,市场竞争将尤为激烈,为确保项目走量的情况下房价难言大幅上涨,预计价格将保持平稳态势。

欣隆盛世营销总监林晖表示,芗城区的库存问题不大,地段好项目依旧需求旺盛,压力主要集中在龙文区,不过总体要好于去年,一方面有政策的支持,再者市场价格也已经见底。下半年龙文区也有多个利好消息,其中区域内多个行政村即将拆迁,这波拆迁户将是下半年市场的主力军,届时龙文区的库存压力将得到有效缓解。据导报记者多方了解,石仓村、圳头村、湘桥村等多个村庄将要拆迁,以货币补偿为主,释放出住房需求将会导入市场。相关人士表示,这波需求虽不会在下半年全部释放出来,但会给市场带来良好的预期。

板块:大牌房企集中发力碧湖看点多

要说今年下半年漳州楼市哪个区域尤为引人瞩目,就不得不提到碧湖板块,随着漳州城市向东发展,版图东扩,政策规划利好不断,商业教育交通建设日趋成熟,让越来越多的购房者看好区域未来的价值。如今,碧湖东板块汇聚了万达、融信、建发、特房、恒大等实力房企,他们打造的优质产品也更好地推进了片区的发展,使置业碧湖成为热门趋势。下半年,建发·碧湖壹号、特房·锦绣碧湖以及恒大项目有望相继入市,碧湖“三巨头”的好戏将搅动漳州市场,不仅房价有望破万,创新户型也别具亮点。

据了解,建发·碧湖壹号首期预计将在近期面世,所推出的高层户型除了板块内传统的125㎡三房户型和145㎡大四房等豪宅户型,90㎡2+1房以及110平方米复式4+1房等新品将为购房者带来更多选择,去年,建发以5310元/㎡的楼面价斩获2014P03地块(建发·碧湖壹号),再加上建筑成本和税收、融资成本、营销费用等成本,房价破万是大概率事件。此外,锦绣碧湖B地块也已开始动工,营销中心有望在国庆公开,首次面世的产品将有小三房及复式产品。

从去年年底以来,恒大进入漳州的传言一直不断,近日,漳州全市大干6个月奋力冲刺全年目标任务动员大会上,提到“确保年度计划投资16.7亿元的恒大集团项目、投资15亿元的锦绣碧湖B地块和投资8亿元的碧湖棚户区改造等重大项目下半年开工建设”,恒大进驻龙文区的消息总算官方确定了。有消人士向导报记者透露,恒大获得的是城投置业去年摘得的碧湖2014P01和2014P04地块。不过,该消息有待证实。不少熟悉恒大操盘风格的人士表示,恒大进驻漳州,将为漳州楼市带来不一样的全新开发风格,让人值得期待。

本文来源:海峡导报
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