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解读厦门限购新政!摁住房价投资改善刚需遭殃

2017-03-29 11:45:24 来源: 新浪网
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3月28日晚,厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》,进一步加码楼市调控。

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一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

解读:

通过提高非本市户籍居民缴纳个人所得税、社保的年限条件,将非本市户籍居民的购房门槛再次提高——《通知》中,将原有“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”,调整为“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明”,这标志着我市住房限购进一步从严。

业内人士评价,限购政策的再加码,将利好的天平又更偏向于本地刚需型购房人群,与前几日出台的房地产调控新措施互相配合,将有可能产生一轮新的良性循环,让刚需购房者能从投机、投资性购房者口中“抢下一口粮”,拥有更多的选择空间和余地,楼市成交量、房价也将逐步趋于平稳。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

解读:

针对个人商业性住房贷款,自去年7月15日、10月5日的政策调整后,新措施进一步完善了差别化信贷政策。《通知》指出,人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

所谓“认房又认贷”,其实很好理解,就是商业银行在判定一套房子贷款首付比例和贷款利率时,贷款人曾经有过几次购房贷款经历、名下还有几笔购房贷款未还清不再是唯一的衡量标准,贷款人名下拥有几套房,也将对贷款产生影响。举个例子,今后拥有一套住房且贷款已经结清了的购房者,若再次申请住房贷款的,就将执行“认房又认贷”,比照二套房执行。具体涉及认房又认贷的首付款比例和利率,将由人行厦门市中心支行指导市场利率定价自律机制制定。

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

解读:

调控政策对欲申请住房公积金贷款的职工缴存年限规定进行升级,原有的政策规定只需满半年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

解读:

是继上周五我市出台的房地产调控新措施之后,再次重申对这些违法违规行为将进行严厉打击,足见相关部门对此的重视程度。市国土房产局相关负责人说,列在严查之列的房地产企业、房地产经纪机构的违法违规行为,都与炒作楼市、房价息息相关,为了维护房地产市场健康稳定发展,这些违法违规行为一经发现,都将严惩不贷、“顶格”处理。

事实上,近期市国土房产局一系列专项检查行动,足见其打击涉及炒房、推高楼市价格违法违规行为的决心,截至目前已有5家房地产经纪机构被暂停网签资格,其中2家已被立案调查。下一步,市国土房产局等相关部门还将保持高压态势,持续向这些违法违规行为出重拳。(综合自厦门日报)

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业内怎么说?

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建:

“这次调控气势汹汹,说明政府决心是必须要控制住房价。但是也要注意,同样没有说政策执行多长时间。而且这次不论投资、改善还是刚需,一棒子打死,摁住房价。”

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎:

“越是调控,就证明厦门市场越热,供不应求现象越突出。之前政策巍然不动,而短短几天就连续补刀,而且刀刀见血。厦门的地和房子就这么多,都不够本地人买的,可以说是不希望外地人再进场。到了这个阶段,厦门调控的政策意图已经很明显,要这个市场回归理性,让投资客‘放手不能再玩了’。政府的叠加政策是想让厦门的房价和经济增长相关联,而不是一味的炒高房价,让人才望而却步。预计后续政府还储备有强硬的手段与柔性的政策互补。”

克而瑞首席分析师张子吉:

继一线及部分二线城市包括一些卫星城市短时间密集出台从严政策之后,福厦两地政策接二连三不断被刷新,两兄弟飙上了,彻底进入“比惨”状态。抛开城市、交通以及在此基础上的人口吸附力等因素不说,有两点值得注意:

第一,去年四季度以来,这一轮的调控政策并没有像往年一样出现大面积的购房情绪的观望或回落的现象,反而是购房者和房企一样对未来有着较好的预期,地王和政策也助推了这种信心,买卖双方意识高度统一;

第二,政府的限价导致本来就供不应求的市场关系进一步紧张,购房情绪高涨,供应端又人为的主观减量,在有效供应范围内市场成交出现**是必然的。

不管怎么样,政策已出台(福州相较温和,留有一定空间),周期性的调整会拉长,客户池被一定程度的清洗、政府限价和供应端等多方面的矛盾会加速市场的洗牌。

但厦门未来继续上行的局面不会发生根本性的改变,福州在加剧分化和经历一轮洗牌后上行趋势也会迅速确立。

“与此同时,需要提醒购房者的是,没有受到过多干预的厦门、福州等严控氛围外的外溢城市或区域会有一波短暂的行情,是否诱发政策的出台会成为我们研判短周期内楼市趋势的关键所在。”(来源/厦门地产资讯)

唐氏地产常务副总经理陈耿杰:“这波调控是政治任务,不见成效不罢手,还有后手。”

福建瀛坤律师事务所合伙人 苏奕欣律师:“社保年限从3年内连续2年,提升至4年内连续3年,想炒房,几乎限制住。而对于借名买房的,如坐实,再拉入失信系统,那就更厉害了。”

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网友怎么说?

“今晚注定是炒房人的不眠夜。”

“看来厦门涨是不会了,横盘或者跌。”

“别整这些虚的,先出个房产税?”

几天内调控两次加码

厦门房价恐怕涨不动了

你又怎么看?

黄晓丽 本文来源:新浪网 责任编辑:黄晓丽
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