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厦漳泉1个月内或联合调控楼市 已有银行收紧按揭

2017-03-29 14:05:10 来源: 网易房产(福建)
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厦漳泉1个月内或联合调控楼市 已有银行收紧按揭

事件:

近日北京/广州/郑州/长沙/石家庄/保定等地调控政策进一步升级,政策来临之快,猝不及防。政策密集程度堪比去年10.1“调控周”。

事件背景:

政策不够严、节后需求回暖、新房供给短缺等导致二手房升温,这是进一步加码调控的大背景。

新浩瀚解读

1、厦漳泉政策收紧将快速跟进

哪里过热打哪里,厦门、漳州、泉州都是海西热点城市。据称,厦漳泉三地在一个月内或联合出台调控政策,厦漳部分银行收到通知,已开始在收紧按揭额度。

虽然厦门国土局对“4月1日出房产新政”等消息进行了辟谣,但业内人士仍旧认为厦门调控将进一步升级的。厦门主要政策收紧点可能在这些方面:在社保年限提高;首付比例提高;严查炒房;二手房营业税调高。

而漳州的政策收紧点可能在这几个方面:在调整首付比例,调整公积金政策、调低货币化安置比例、取消购房补贴政策,适度增加商品住房用地供应方面政策及有可能出台政策落地。目前漳州房价限涨政策已落地。

2、因城施政,实行差别化的信贷政策

信贷收紧才是让楼市降温大招。“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要严格限制信贷流向投资投机性购房”,这是近期中央经济会议内容要点,这说明2016年一刀切的宽松货币和信贷政策将被决策者所摒弃,投资投机性购房加杠杆的难度和付出的资金成本将越来越高,按揭贷款利率整体回升的可能性较大。

3、 “哪里过热打哪里、抑泡沫与去库存并举”仍为政策主基调。

当然,“因城施策、分类调控”的政策主线至少今年不会改变,政府对广大三四线城市的政策总基调仍是支持的,包括控制土地供给、棚改维持高位及加大货币化安置力度、更低的首付比例等手段。

新浩瀚后市预判

1. 本轮调控周期有多长?

此次调控周期预计将维持5-8个月。

最近几年的经验告诉我们,房地产的调控周期正在不断地缩短,以前一般是两到三年的周期,而近年都在一年左右。目前细则还没出来,细则出台后,市场也需要有一定的政策消化期,所以本轮调控将会维持到年底。

2、量价走势

成交量下跌已成必然,房价也将有个冷静期。预计明年春天市场会有一个恢复期,成交量价会有恢复。

新浩瀚建议

在城市政策收紧前的空档期,开发商3、 4月份快速跑量。

谢彦滔 本文来源:网易房产 责任编辑:谢彦滔
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