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漳州楼市上演推新潮 明星楼盘受青睐

2017-03-29 14:09:12 来源: 闽南日报
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漳州楼市上演推新潮 明星楼盘受青睐

进入3月,无论是开发商,还是置业者,都挺忙的。一方面,各大开发商加快推盘节奏,各式房源竞相入市;另一方面,尽管房屋总体均价有所上调,但部分置业者担心后续无房可买或价格持续攀升,出手十分积极。那么,置业者带有“恐慌性”的入市行为,是否真有必要?看似热度攀升的房地产市场,究竟是真火爆还是虚火旺?

楼市上演推新潮 明星楼盘受青睐

近日,伴随着日渐升温的天气,漳州各大开发商也吹响了集结的号角,纷纷将新品销售提上议程,准备在这个春暖花开的季节大展身手。

继去年底8#、9#、10#楼开盘热销后,位于城西板块的漳州万科城滨江府6#、11#楼于上周末登场。建筑面积约118平方米的温馨四房、约147平方米揽江复式,还有建筑面积约18~27平方米的SOHO一同面世,丰富的产品吸引了众多置业者。

香江铂宫4#楼93~140平方米阔景大宅从上周末起接受认筹。香江铂宫位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处,为香江新城继香江大厦后的二期作品。作为全新起航之作,香江铂宫无论是在定位、规划上,还是在设计、选材上,都是“更上一层楼”。继3#、5#楼大卖后,此番推出的4#楼同样热度不减。

此外,本月已推或将推新品的楼盘还真不少。位于市区新华北路与漳华路交界处的大唐印象10#楼复式产品,户型涵盖117平方米和138平方米的复式产品,目前正预约中。位于龙文区的悦珑庄墅公馆推出2期16#楼103~122平方米新品。位于碧湖板块的高端项目建发碧湖双玺108~170平方米揽湖高层即将加推。天利仁和仁雅苑21#楼新品即将推出,户型涵盖88平方米两房、135平方米三房、140平方米“3+1”房、152平方米四房和165平方米四房。一品江山最后一栋18#楼预计将于3月18日开盘,主打124~128平方米户型。

新品价格不低

置业者热情不减

多个楼盘推出新货,这在为市场注入新鲜血液的同时,也让置业者有了更多的可选空间。不过,这些关注度高的“明星楼盘”的身价也是非同一般。漳州市住房与城乡建设网公布的预售许可证信息显示,大唐印象9幢平均售价19507.5元/平方米;漳州万科城01地块11幢平均售价19531.31元/平方米,6幢平均售价19390元/平方米。

单价上万甚至直逼两万元大关,总价基本都在百万元以上,部分房源在两百万元以上。但据了解,面对高房价,不少置业者仍然积极入市、出手十分果断。那么,究竟是谁在买这些房呢?

“听说这次预约的人非常多,能够买到就十分幸运了。”上周末,刚在市区城西板块某高端楼盘定下一套大户型房源的市民蔡小姐说,“此前一直在观望,但后来发现手中的资金购买力越来越小,再等下去估计连首付款都快不够了。再加上听说现在很多项目都快无房可卖了,所以这次咬咬牙下定决心出手了。”

记者了解到,近日像蔡小姐一样担心后续无房可买或者手中资金贬值的置业者不在少数。“上周末过来看房的人比平时多了不少,置业者出手的速度也比之前快了非常多。”市区东部板块某楼盘相关负责人说,除了资金相对宽裕的改善型买家和投资客,部分刚需客户也在近日结束了观望,甚至不惜举债买房。谈及客户加速出手的原因,该负责人直言,担心后市价格持续上涨、资金购买力贬值、优惠到期等是造成部分置业者积极入市的主要原因。

供应充足

买房不必急于一时

近期高品质房源集中入市,引发置业者竞相出手,这是否有必要呢?

“从去年下半年开始,漳州总体房价步入上行通道,与改善型买家和投资客积极出手有着莫大关系。而从近期热卖的项目来看,或占据优越地段,或出身名企,或配套完善,或户型超前。这些共同的因素决定了其旗下产品售价不菲。”业内人士指出,当然不可否认的是,在目前国内投资渠道相对狭窄的情况下,房产仍然是资产保值增值的一大途径。此外,当前楼市流传着诸多版本的谣言,也在一定程度上刺激了市民的恐慌心理,造成了蜂拥而上的局面。

不过,这并不意味着此时不出手今后漳州将无房可买。漳州市住房与城乡建设网公布的预售许可证信息显示,截至3月15日,今年全市已办理预售的项目共有92个。市区方面,已办理预售许可的项目包括大唐印象、漳州万科城、大唐世家、宏景花园、漳州钱隆公馆、天利仁和仁雅苑、夏商书香茗苑等。可售房源总面积约14.8万平方米,其中住宅面积约10.5万平方米。此外,漳州市统计局数据显示,2016年底,全市商品房待售面积为250.13万平方米,而2015年底这一数据为291.93 万平方米。待售面积虽呈下降趋势,但总量依然不小。应该说,目前楼市可售房源还是比较充足的,购房者选择的余地还是有的。

在库存压力仍存的情况下,不排除个别热点楼盘价格持续上调的可能,但持续大面积、大幅度涨价的可能性并不大。在这种情况下,有置业计划的购房者,不要偏听偏信,更无需急于一时。如果手中有大笔资金,又有满意的房源,此时出手抢套明星楼盘的房子也是无妨的;如果自身经济承受能力有限,完全没必要参与到热点楼盘的抢夺中去,还是可以在不同房源中多加比较,选择适合自己的高性价比楼盘。■记者 曾婷婷 文/图

谢彦滔 本文来源:闽南日报 责任编辑:谢彦滔
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