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430土拍结束!碧湖最后一宗商住地块底价成交!

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4月30日,漳州天气晴朗,气温攀升,而位于漳州市行政服务中心八楼,一场土地拍卖也在同步上演。

此次土拍原计划出让三宗地块。其中,2020P06地块由于方案调整,取消了拍卖活动。2020G02地块也于今日于网上挂牌出让,挂牌时间为:4月30日10时至5月15日16时。而作为此次土拍备受期待的“重头戏”——2020P05地块,此次却“遇冷秒拍”,最终,城投集团以底价3022元/㎡的楼面价竞得,总价5亿元,溢价率为0%。

(图片来自克而瑞)
(图片来自克而瑞)

业内分析,该地块作为碧湖板块的最后一宗商业地块,限高190米,地块位置良好,区域发展成熟,高端项目聚集,本应是开发商眼中的“香饽饽”。而此次人气不佳,很大原因是因为2020P05地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于45%等其他规划要求(详见下方地块详情),着实让开发商的开发压力增大不少。

》》》》地块详情》》》》

2020P05地块:190米,碧湖之滨或将建市区最高建筑

2020P05地块位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北,出让面积33088.49平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等),容积率>1.0且<5.0,计容建筑面积<165442平方米,拍卖起始价50000万元,楼面地价3022元/平方米。


公告明确,2020P05地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于45%,商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于20%。商务部分用房由竞得人整体自持,不得转让;商业部分用房由竞得人整体自持,可整体转让,不得分割转让。本地块商务用房主体封顶后方可办理商品房预售许可证。该地块还需配套建设﹥1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、﹥350平方米的老年人日间照料中心等。

值得注意的是,该地块建筑物(含顶部附属设施)的海拔高度不得超过190米(其中住宅建筑不得超过80米)。190米,毫无疑问将刷新市区建筑高度纪录,也就是说,碧湖之滨或将新增一座超高层地标性建筑。


据悉,该地块原规划为商业、商务混合用地,为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质,漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》,将该地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。之前规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中,且均打造改善型高端项目,销售价格也是名列市区各楼盘前茅。如建发央著均价约18000元/平方米,特房锦绣碧湖均价17500元/平方米,国贸天成均价18000元/平方米等。

2020P06地块:10211元/平方米,江滨地块楼面地价起始价不低

2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北,出让面积44394.68平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-商务金融用地(写字楼等)、零售商业用地(生鲜超市),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<133184平方米,出让起始价136000万元,楼面地价起始价10211元/平方米,且设定保留价。


该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度<145米,住宅楼建筑高度<80米。该地块还需配套建设≧1500平方米的生鲜超市、12班规模的幼儿园、﹥200平方米的居家养老服务站等。


2020P06地块是目前芗城最后的江滨地块,又靠近万达商圈、碧湖生态园,周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区,交通便捷,生活配套完善。该地块住宅占比最高可达90%,远超2020P05地块的35%。

2020G02地块:进一步完善区域商业商务配套

2020G02地块位于高新区南山路以东、南星路以北,是本次唯一采取挂牌方式出让的地块。地块出让面积16872.35平方米,规划用途为商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等),容积率>1.0且<4.4,计容建筑面积<74238平方米,出让起始价12750万元,楼面地价起始价1717元/平方米。

该地块商业建筑计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应超过10%,所有计容建筑面积由竞得人整体自持,不得转让。


2020G02地块位于南山寺东侧,是近几年来桥南出让的离中心城区最近的地块。该地块建设的商场、写字楼除了服务桥南片区的居民、企业外,同样可以辐射九龙江以北的人群,前景可期。

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