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【市区土拍落幕】两宗地块底价出让 三宗地块溢价成交!

2020-06-09 17:12:37 来源: 网易房产漳州 举报
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今日,漳州市市区第三次土拍上演,以拍卖方式出让分别位于江滨、长福、西湖和通源片区的2020P06—2020P10地块五宗地块。此次上架的五宗地块均为优质地块,吸引了十几家房企积极参与。经过一个多小时的角逐,五宗地块被各开发商收入囊中。

最终拍卖结果如下:

中梁地产以底价13.96亿元竞得2020P07(长福05)地块,楼面价6504元/㎡;

城投集团以底价12亿元竞得2020P06(丹霞A地块)地块,楼面价9010元/㎡;

碧桂园以4.17亿元竞得2020P08(西湖生态园G12)地块,楼面价6205元/㎡,溢价率14.56%;

大唐&阳光城以3.27亿元竞得2020P09(西湖生态园G13)地块,楼面价6181元/㎡,溢价率11.99%;

中铁22局以4.35亿元竞得2020P10(通源01)地块,楼面价3261元/㎡,溢价率48.48%。

其中,2020P06地块将通过“限地价、竞房价”方式出让;2020P07地块、2020P08地块、2020P09地块将通过“限房价、竞地价”方式出让;2020P10地块将采取带回购方案出让。(详看地块详情)


》》》》地块详情》》》》

2020P06地块


因出让方案调整,本该在市区年度第二次土拍亮相的2020P06地块,在开拍前一天临时退场,引来了业界的多种猜想。经过短暂的休整后,今日重回土拍市场,地还是那块地,但拍卖方式、起始价格已经发生了明显的变化。

2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北,出让面积44394.68平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-商务金融用地(写字楼等)、零售商业用地(生鲜超市),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<133184平方米。

该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度<145米,建成后将成为江滨一线最高楼;住宅楼建筑高度<80米。同时,地块建筑底层应采用架空(公共服务配套设施、幼儿园除外),并作为公共活动空间。架空层高不低于6米,架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。


值得注意的是,2020P06地块首次上架时,出让起始价136000万元,楼面地价起始价10211元/平方米,此次重回土地市场,将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元,楼面地价限定为9010元/平方米,下调了1201元/平方米,以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。

不难看出,此次2020P06地块变更拍卖方式,与地块“太热门”不无关系。作为目前芗城最后的江滨地块,该地块住宅占比最高可达90%,再加上靠近万达商圈、碧湖生态园,且周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区,交通便捷,生活配套完善。目前,地块周边国贸天成在售房价约为17000元/平方米,建发央著在售高层产品房价约为18000元/平方米。

2020P07地块


2020P07地块(长福片区05地块)位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东,出让面积82550.94平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商业用地(商城、商店),容积率>1.0且<2.6,计容建筑面积<214632平方米,出让起始价139600万元,楼面地价起始价6504元/平方米,且设定保留价。

该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。


长福片区自启动拆迁以来,区域后期建设备受关注,本次出让的2020P07地块也是片区5幅地块中面积最大的一幅。地块临近九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道,交通优势明显。漳州市第三医院近在咫尺,大润发龙文店举步可达,人民广场四季花海、上美湖生态园、闽南水乡九十九湾等景观资源也相隔不远,宜居指数还是挺高的。

目前,该地块周边三盛璞悦湾、融信壹号府等楼盘在售,销售价格在12800元/平方米~14500元/平方米之间,另有国贸润园、港城御龙湾、永年公园美学等已入住楼盘,区域居住氛围渐浓。在3月底举行的市区年度首次土拍中,世茂摘得2020P02地块(长福04地块),漳龙建投摘得2020P01地块,这两幅地块都在2020P07地块附近,随着长福片区地块逐步出让及建设,这里的生活氛围将越发浓厚,区域发展有望迈入快车道。

2020P08地块、2020P09地块


自2020年漳州市区土地供应计划出炉后,西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地就备受开发商的关注。错过了前两次的土拍,本次西湖生态园两幅居住用地终是“千呼万唤始出来”,2020P08(西湖生态园G12地块)、2020P09(西湖生态园G13地块)两幅相连地块携手亮相。

其中,2020P08地块位于芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南,规划用途住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<67200平方米(地块商业部分计容建筑面积不低于2700平方米),出让起始价36400万元,楼面地价起始价5417元/平方米,且设定保留价。

2020P09地块则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<52900平方米(地块商业部分计容建筑面积不低于2200平方米),出让起始价29200万元,楼面地价起始价5520元/平方米,同样也设定保留价。

作为相邻好友,两幅地块有不少相似之处。比如,在建筑限高方面,两幅地块内建筑物(含顶部附属设施)海拔高度都不得超过100米。在拍卖方式上,都将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。



近年来,漳州西湖生态园依托城市中心区,努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”,以日渐完善的配套向外界宣示着自己的生机与活力。目前,西湖板块已经吸引了万科、龙湖、正荣等开发商,产品类型丰富。其中,万科玖龙台销售均价约16500元/平方米,龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米,西湖正荣府销售均价约14000元/平方米。

漳州一中高中部今年秋季正式投入使用,西湖湖心岛正式揭开神秘面纱,6个安置房项目快速推进,三宝广场进入方案报批阶段即将开工建设……随着区域内各类项目的推进,人们对西湖生态园更增添了一份期许。相信,此次两幅居住地块的亮相,将引来实力房企加入西湖生态园的开发建设行列。

2020P10地块


与2020P07地块一路之隔的2020P10地块(通源片区01地块),位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北,出让面积46003.16平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商业用地(商城、商店),容积率>1.0且<2.9,计容建筑面积<133409平方米,出让起始价29300万元,楼面地价起始价2196元/平方米。

该地块商业计容建筑面积不得低于5000平方米,沿迎宾路不得设置小开间店面。此外,地块所建造的建筑须采用预制混凝土装配式方式建造,项目单体建筑预制率不低于20%。

作为本次土拍唯一带回购方案出让的地块,其安置房面积、户型比例为:50平方米以下占10%,50平方米-80平方米占15%,80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于115000平方米,商业部分用房不低于5000平方米,由漳州市自然资源局限价回购。

回购价格方面,该地块住宅商品房回购价为7776元/平方米,商业回购价为15684元/平方米,地下车位回购价为3000元/平方米。


今年首场土拍中,同为带回购方案出让的2020P01地块可谓竞争激烈。当天共有21家房企冲着它而来,多家房企加价迅速,经过128轮对决,地块最终被福建漳龙建投集团有限公司摘得。68%的溢价率,也足以证明房企拿地热情高涨。无论是楼面地价起始价还是政府回购价格,2020P10地块与2020P01地块都基本一致,而地理位置上2020P10地块应该是稍胜一筹,有望再度吸引众房企参与竞拍。

陈佳云 本文来源:网易房产漳州 责任编辑:陈佳云_zz01
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