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三月小阳春楼市活跃度提升 开盘项目捷报频传

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传统淡季春节档期已过,芗城区、龙文区、高新区各楼盘项目也逐渐活跃起来,2021年首个重要的营销节点小阳春已经到来。营销活动接续开启,拿到预售许可的新房源数量有所增多,开盘加推消息也不断传出。

加之本月年度市区首场土拍以较高溢价拍出三幅地块,更是释放了楼市回暖的信号,不少楼盘已经明里暗里回收优惠,催促意向客户早日下定。

多个项目集中“扯证”

去年市场较为低迷,房企操盘谨慎。牛年开局首战,开发商不再拘谨,全力把握三月小阳春,加紧备货,趁势出击,大幅提高市场产品供应量。

一方面,多盘集中备案。漳州市住建局官网数据显示,2月以来,漳州主城区多个项目共计1211套住宅集中“扯证”,拿下预售许可。

2月份,纯新盘漳州市钟厂地块旧城改造项目(东门里)获得预售许可,住宅128套,可售建筑面积6971.72平方米,平均售价20239.18元/平方米;建发和著2#楼普通住宅112套,可售建筑面积11882.92平方米,平均售价15000元/平方米;建发和著5#、6#楼高端住宅共40套,可售建筑面积5587.66平方米,平均售价24000元/平方米;融创国贸珑溪大观9#楼104套,可售建筑面积10376.04平方米,平均售价14884.71元/平方米。

3月1日至29日,保利世茂璀璨滨江10#楼获得预售许可,住宅114套,可售建筑面积10502.06平方米,平均售价19989.9999元/平方米;漳州中梁星海天宸18#、20#、28~33#楼住宅254套,可售建筑面积27485.62平方米,平均售价19500~23536.71元/平方米;西湖正荣府8#楼住宅100套,可售建筑面积12113.81平方米,平均售价17750元/平方米;银河广场4#楼住宅42套,可售建筑面积5687.04平方米,平均售价17989.75元/平方米;建发和著1#楼住宅112套,可售建筑面积11888.52平方米,平均售价14992.31元/平方米;大唐三木印象西湖1#楼住宅103套,可售建筑面积10020.36平方米,平均售价15839.71元/平方米;中骏雍景府1#楼住宅102套,可售建筑面积7808.69平方米。

开盘项目捷报频传

另一方面,开盘潮来袭。3月以来,漳州主城区有多个项目传出开盘或加推消息,产品丰富多样,既有80平方米左右的小巧户型,也有143平方米的轻奢大居,其中不乏拎包入住的精装房。

例如近期,保利世茂璀璨滨江10#楼开盘,推出建筑面积约80平方米的灵动三房、126平方米的阳光四房户型,满足三口之家或三代同堂的需要。

继去年12月首开之后,中梁远洋星海天宸再推20#瞰景楼。20#楼占位迎宾路第一排,视野无遮挡,对望人民广场,主推建筑面积约88~115平方米精奢三四房。

漳州人的“老朋友”新城集团开发的新城悦港名都4#楼也选择在此时压轴加推。项目位于芗城区,靠近龙文区,揽万达商圈,主推建筑面积约113~142平方米双层阔居。

联发君领首府藏品级观景大宅5#收官加推。项目5#楼共21层,高层可俯瞰闽南水乡,堪称“首席观景台”。主推建筑面积约101~136平方米户型,带14平方米观景阳台。

加配精装的建发文昌府6#楼大四房上新,建筑面积约143平方米王牌户型仅68席,前后无遮挡,百米楼间距,且地段好、品牌靓。

此外,近期开盘的项目案场也传来不少捷报。特房锦绣碧湖3月8日单天认购金近4000万元,销售20套;3月27日开盘的联发君领壹号传出五开五罄的消息,一期产品清盘;联发君领首府单日劲销1.24亿元;建发漳州多盘在周末两天热销3亿元;融创国贸珑溪大观3月劲销1.5亿元……

朋友圈“涨”声四起

因疫情防控需要,当下鲜见大规模的蓄客活动。但活跃度高的楼盘几乎每周都会举办不同主题的生活化暖场活动,保证精彩不断档。

建发文昌府3月18日举办烧烤啤酒趴,并举办抽奖,奖品含周大福戒指及品牌家电;联发君领首府3月19日举办5#楼直播,发放多轮红包雨及食用油、美的电炖锅等礼品;特房锦绣碧湖3月20日~21日启动春季焕新周,开展多肉微景观和木片画DIY活动;融创国贸珑溪大观3月21日举办创意花艺画板手绘等。

此外,近期购房者的购房意愿也有所提高。据克而瑞监测,中梁远洋星海天宸与联发君领首府在蓄客不足一个月的情况下取得40%~56%去化,去化成绩表现较佳。此外,各案场成交捷报频传,上周住宅成交面积2.17万平方米,环比上涨9.9%,均价小幅攀升至14168元/平方米。

今年首场土拍,土地溢价率不再如2020年“贴着地板走”,虽未达到2019年超100%的溢价水平,但足以吹皱楼市这一池春水。漳州主城区各楼盘似乎都嗅到了“暖意”,纷纷开启调价模式,通过线上渠道发布涨价1%~2%或回收优惠通知,一时之间,朋友圈“涨”声一片。

跑楼较久的购房者或许会发现,楼市已经许久不曾这样“大张旗鼓”扬言涨价了。这难道是此次土拍带来的“后坐力”?

事实上,楼市并非每逢拍地就涨价,而是开发商不愿错过这波行情,更愿意在楼市有大事发生之时讲点故事、做点文章。要知道,地价高并不等于房价一定高。

举例来说,2017年4月禹洲以125700万元竞得2017P07地块,即如今的禹洲雍江府项目。表面上楼面地价10796.65元/平方米,但该项目须无偿配送居住用房建筑面积41200平方米,去配建楼面地价为16709.87元/平方米,再加上无偿配送居住用房的建设成本等,土地成本还会更高。实际开盘后,禹洲雍江府首开定价与周边楼盘接近,均价在16000元/平方米上下。对比同年万科以92100万元竞得的2017P09地块,甚至还未达到最高限价便成交,楼面地价8014.06元/平方米,溢价率仅2.33%,基本上是贴底成交了。最终该地块打造成万科城玖龙台项目,2019年加推3#楼时均价约16500元/平方米,和雍江府十分接近。也就是说,楼盘售价还要看当时的市场情况和客户接受程度等因素,和土拍地价不能简单画等号。

因此,业内人士建议,近期有购房计划的市民也不必太过紧张,还是按照自己的实际需求来。当下市场远没有达到需要“抢房”“摇号”还“手慢无”这样的程度。毕竟从2019年底,漳州楼市进入深度调整期后,“房住不炒”主旋律依旧,大涨大跌的可能性极小,去库存压力仍在。此时言涨,或许只是开发商太需要一个理由来舒展舒展束缚许久的筋骨。

■记者 张 晗

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